해외 부동산 투자자 입장에서 무엇보다도 중요한 것은 투자하는 국가의 안정성이다.
장기적으로 안전하게 가야 하는 부동산 투자의 특성을 고려했을 때, 미국의 정치적 안정과 지속
적인 경제 성장은 나라의 정치적 불안정이나 전쟁 등으로부터 투자 자산을 모두 잃어 버릴 가능성을 낮
추어 가장 안정적인 투자 환경을 제공한다
과거 수년 동안 그리고 앞으로도 계속 예상되는 미국 화폐 가치의 하락은 많은 외국인들로 하
여금 미국 부동산을 보다 싸게 살 수 있는 가능성을 제공하고 있다.
미국의 세법을 보면 외국인들은 자국 내에서 받아보지 못한 여러 세금상
의 혜택을 받을 수 있다. 그 예로 미국 부동산 투자에 따른 큰 세금상의 혜택은 감가상각에 의한 것
이라고 할 만큼 감가상각은 부동산 투자에 큰 영향을 주고 있는데, 감가상각은 실제로 투자한 부동
산 자체의 값이 계속 오르더라도 정해진 액수만큼 세금상 공제를 해주는 것이다. 그 공제
액은 융자한 금액을 포함한 전체 건물 가격에 대해 정해진 유용연수(Useful Life)동안 감가상각을 할 수 있도록 규
정하고 있기 때문에, 비단 실제 투자가의 자기 자본이 소액이라 할 지라도 세금상 큰 혜택을 받을 수 있다. 이 외 다
른 세금 종류에 대해서도 절세 방법이 많아 한국에서처럼 세금 때문에 부동산 투자를 기피하는 상황은 발생하지 않는다.
미국은 한국보다 대출 제도가 잘 갖추어져 있어 부동산 구입시 자기 자본만이 아닌 상당 부분을 융자 받는 것이 상
례이며, 융자 자본에서 생긴 것마저도 자기수익이 되는 일명 '레버리지(Leverage)'의 좋은 기회를 가질 수 있다.
미국 부동산 투자는 매우 방대하고 선택의 폭이 넓기 때문에 계속적으로 투자의 양을 증가시
킬 수 있고, 자산 가치를 상승시킬 수 있는 가능성도 높다. 현재 미국 부동산 시장은 서브프
라임 문제로 전반적인 약세를 면치 못하고 있지만, 뉴욕이나 워싱턴D.C., 시애틀 같이 수요가 공급
을 앞서는 지역은 여전히 강세를 보이고 있어 지역을 잘 관찰하고 결정하여 투자를 하는 경우 이익
을 얻을 수 있다. 그리고 장기적으로 집을 마련하고자 하는 실수요자 입장에서는 지금의 집값 하락
이 오히려 득이 될 수도 있다. 전 세계적으로 이민자들이 계속 유입되고 있는 미국은 그 성장 가능
성과 가장 선진화된 제도로 최고의 투자국이라 할 수 있겠다.
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